随着近年来经济的高速发展，作为服务性质的房地产估价行业也迎来了行业发展的十字路口。如何借城市更新热点，寻找其业务切入点，从业务困境中突围，一直是业内思索的新课题。
      
       上海房地产估价师事务所有限公司董事长李建中谈话时表示：“在中华民族伟大复兴和全面建设社会主义现代化国家的新征程中，房地产估价行业惟有不断大胆改革创新，才能创出一条高质量的发展新路。”
      
       以新的挑战为新的机遇
      
       据李建中介绍，伴随着房地产行业的快速发展，房地产估价亦衍生出多种发展模式，有一业为主、多元组合的集中多元化型，也有集团式、综合性发展的横向多元化型，专业化、精细化的单一组合型，以及业内机构整合发展的最佳效用化型，延伸服务跨业联合的混合型等等，传统估价行业已是竞争激烈的“红海”市场。
      
       以上海房地产估价师事务所有限公司为例，作为一家国家土地估价A级、国家房地产估价一级的评估机构，其在房地产、土地评估领域具有丰富的经验，经过多年的发展，逐步以房地产估价和咨询为核心，组建、扩展了其他房地产专业服务，是较为典型的一业为主、多元组合的集中多元化型。该类型的估价机构有望在专业种类、组织形式、整体规模、内在活力、优势互补、项目全方位服务链建立、品牌建立、市场竞争能力等方面取得较大的优势，一定程度上避免房地产估价机构单一化运营的风险，面临的主要困难是如何根据企业的实际情况，进行合理的组织运营，实现精细增长。
      
       面对传统估价行业“红海”市场现状，李建中认为，新的挑战也意味着新的机遇。传统业务收缩的同时，房地产估价机构开始逐步介入房地产咨询业务。因城市建设管理模式转型带来的减量化、城市更新项目逐渐增加，房地产估价机构也在慢慢渗入其他相关专业服务如土地规划、土地和房地产测绘、前期项目咨询、工程造价咨询、房地产营销策划等领域。此外，大数据的蓬勃发展也带来了一轮新的机遇，一些估价机构正在建设数据平台，从传统估价服务走向全面的房地产咨询服务，将业务盈利模式从单一转向多元。
      
       以创新模式凸显竞争力
      
       以上海市房地产估价行业为例，近年，在房地产估价师协会的推动下，行业内的诚信建设、自律建设、规范化（信息化）建设取得了一定成效，一些成功经验得到了肯定和推广。但对照高质量发展要求，还存在不少发展短板和薄弱环节，不能充分适应新形势下房地产估价创新发展的需求，以往不太窘迫的市场环境下累积起来的行业问题也逐步显现。
      
       因此，李建中建议，估价行业、估价机构的创新发展，要进一步解放思想，深入适应形势，持续深化高质量发展，持续增强机遇意识、市场意识、法治意识、创新意识和服务意识。适应形势，就是要适应《资产评估法》对行业的新要求和新定义的形势；就是要适应房地产行业大背景由黄金发展期向平稳期转型带来的业务量持续萎缩的形势；就要适应大数据时代，数据批量处理以及人工智能等新型技术对传统估价技术冲击的形势。找准定位，就是要摆正自身位置，摸准估价机构核心竞争力，包括市场资源、人才储备、质量管理体系以及品牌影响力。在此基础上理清经营思路，估价机构才能确定发展道路，通过创新估价机构发展新模式，保障高质量和可持续发展，保持行业内的核心竞争力。
      
       以改革创新实践为动能
      
       目前估价机构既有一业为主、多元发展的组合型，也有专业化、精细化的单一型，以及跨业联合的混合型等等。传统估价业务已是竞争激烈的“红海”市场，房地产估价机构如何提前布局，在一定程度上避免单一化运营风险，借力城市更新，拓展新型业务的“蓝海”已是迫在眉睫。李建中认为：
      
       一、城市更新是城市发展理念的更新，提供服务咨询的估价机构也应进行理念更新。从被动走向主动，从分阶段服务转为全过程服务；从专项估价服务转为多专业并举的整体服务；由原来单纯的估价上升为决策参考。将“横向”业务面变“宽”，将“纵向”参与度变“深”，将局部点、线贯通，进一步丰富专业服务的方向和内容。
      
       二、城市更新方式不断推陈出新，房地产估价机构也应立足于发展的视角，审时度势，建立新的发展模式，激发估价人员的内生动力，提高行业核心竞争力，包括市场资源、人才储备、质量管理体系以及品牌影响力。
      
       三、城市更新是一项社会集体行动，不同层面、不同纬度的主体存在利益的交织和冲突。估价机构应立足政策法规，恪守职业道德，作为“智囊团”，“足智多谋”而不“乱谋”，树立独立、客观、公平公正的行业形象，扩大行业对外影响力。
      
       最后，李建中表示，人民要幸福、安居乐业，城市就要发展，城市更新就会一直进行下去，在资源有限的背景下，让城市优雅地成长，让城市的生活更加美好。估价行业应以此为契机，寻求新的发展动能，让评估助力城市更新，让创新驱动估价转型，让智慧和大胆改革创新精神引领高质量发展，从而开创房地产估价行业的新局面。 （撰文/韩艳丽）