■本报记者吴雨伦

    2018年初曾有一份报告预测，这一年爱尔兰房产市场将进入“租赁一代”，“为保持现有生活水平，20岁至30岁年轻人愿意妥协，继续住在出租屋内。”然而，到了2018年的尾巴，爱尔兰人发现眼前的现实远比预测的更加骨感。

    天价房租造就“无家可归的家庭”

    在爱尔兰的天价房租下，他们甚至不得不与陌生人共享一张床，而半个床位的月租费也高达550欧元。在经历了上世纪90年代经济繁荣与2008年的金融危机后，如今的爱尔兰已经深陷住房危机，而且这场危机看不见尽头。

    都柏林区域无家可归部门负责人艾琳·格里森表示，到2021年前爱尔兰的住房危机都无法解决，“解决住房危机的关键是供给。尽管供给在不断增加，但是供给依然远远小于需求。”

    爱尔兰人珍妮·奎因与10岁的儿子合住在一间10平方米的房间里。为了等到一套有稳定租约的公寓，奎因和儿子在这个地方已经住了近两年。这座由修女经营的济贫院，2017年起成为爱尔兰政府为无家可归者提供住宿的中心，目前容纳35人，其中大多数是带着孩子的单身女性。

    2017年2月前，奎因和儿子一直住在都柏林郊区一套两居室公寓里。她曾在公司担任行政秘书，但是在她父亲被诊断出癌症后，她被迫辞职照顾父亲。更糟糕的是，她的房东决定出售房子，这迫使她要重新在私人租赁市场上寻找房子，但市场上任何一套两居室公寓，月租金都超过1500欧元。别无选择的她只能来到这里。

    奎因只是爱尔兰无家可归家庭中的一员。据报道，如今爱尔兰正出现一种新现象，即无家可归的家庭。

    今年，凯莉·普里斯特利和丈夫带着两岁的儿子被迫离开他们在桑迪福德租了4年的公寓。他们提前3个月接到搬迁通知，在租房市场上寻找了3个月，依然未能找到可以承担得起的公寓。他们在旅馆住了11周后搬到芒克斯敦的“家庭中心”。

    据统计，在都柏林Airbnb上挂牌的房产共有3165套，而可供长期租赁的公寓只有1329套。因为收益更高，都柏林的私人房主更愿意将房屋放到Airbnb上租给游客。今年以来，都柏林街头出现抗议人群，要求政府采取行动解决问题：没有房子的家庭不得不住在酒店里，游客却住在当地人的房子里。

    这正是都柏林住房危机的生动体现，即私人市场的收益与缺乏住房的爱尔兰居民之间难以调和的矛盾。目前爱尔兰约有1万无家可归者。自2017年以来，无处居住的家庭数量增加了20%。在今年6月至9月的4个月里，都柏林共有415个无处可居的家庭，其中包括893名儿童。

    房产泡沫破裂后的恶果

    据估计，大都柏林地区有三万余处房产处于完全空置状态。由于爱尔兰12.5%的低公司税，这里成为了脸书、推特、谷歌、易贝和Airbnb等多家国际公司欧洲总部的所在地。这些跨国公司高薪员工让都柏林房租水涨船高。随着英国开启“脱欧”进程，诸多大型国际企业从英国迁往爱尔兰，加剧了都柏林的住房危机。

    如今，爱尔兰的平均月租金为1334欧元，都柏林的平均月租金高达1900欧元，为历史最高水平。据《泰晤士报》报道，都柏林一张床位的月租价格几乎与2012年整套公寓的月租价格相当。2012年都柏林一居室公寓的平均月租为660欧元，而现在，都柏林南部的一则床位出租广告显示，半个床位的月租为540欧元。

    研究房地产的爱尔兰学者罗里·赫恩表示，爱尔兰经济的高速增长始于1995年，这个被称为“凯尔特之虎”的国家在接下来的13年中经济以史无前例的速度增长，自由市场开始爆发，但这一定程度上是建立在抵押贷款、疯狂建房和购买土地的基础上，最终导致爱尔兰在2008年的金融危机经济崩溃。随着资金突然枯竭，房地产开发项目未能完工，爱尔兰开始出现“鬼屋”现象。与此同时，通过抵押贷款建房的房地产投资公司以极低的价格将正在开发的楼盘卖给一些国际公司，这些国际公司还买下了大片空置土地。从而导致爱尔兰土地和住房稀缺，租金与房价居高不下。

    虽然2014年爱尔兰经济开始复苏，但私人建筑行业已经被摧毁。那些从地方政府获得住房或者自己买房的人，如今不得不从私人租赁市场租房居住，因此爱尔兰房价开始飞涨。

    事实上，爱尔兰政府也在给予像奎因这样的无家可归者帮助，政府成立的“住房补助金”为奎因提供资金，帮助她寻找新公寓。然而奎因担心，在当前的住房环境下，重新租私人房屋将再次让她经历同样的困境。一年后，房东也许会决定卖掉房子，她不得不回到这里。