■本报记者 李静

    在静安区彭浦新村街道彭三小区，设在车棚里的临时签约处，新摆上了桌椅，墙上最亮眼的是一张贴满“小红花”的签约进度表。8月28日是小区五期旧住房成套改造项目启动集中签约首日，签约率已达96%，超过项目95%的生效签约率。据介绍，五期将拆除11幢非成套旧住房，是本市目前最大的非成套改造项目。

    旧改呼声高涨，创下本市集中签约最快速度

    彭三小区建于上世纪50年代至70年代，所有待改造的老旧建筑，都是墙体斑驳、渗水，沉降严重，绿化破损，居住环境较差。居民们说，家里管道经常堵塞，最多的八户家庭共用一个倒马桶的卫生间，厨房合用，各项公建配套设施匮乏，室内昏暗。从2007年10月开始，彭三小区旧改立项，前四期已通过平改坡综合改造、“改扩建”成套改造及老旧住宅拆除重建等方式，改善了1120余户居民的生活条件。

    今年3月22日，四期423户居民开始回搬“新房”，新房子带电梯，宽敞明亮，配备独立卫生间、厨房和阳台，户均多出约16.5平方米的使用面积；小区还新增280多个停车位，设老年服务中心、居委会、社区派出所和城管、业委会及物业管理用房等。这些近在身边、眼见为实、触手可及的改善，让五期居民对未来家园的蓝图有了底，旧改呼声高涨，创下本市旧改集中签约最快速度。

    发挥居民主动性，做到公开公平公正

    “房屋改造成成套独用后，居民可以享受房改政策，将所住的租赁公房转变为售后产权房。”彭浦新村街道负责人介绍。

    据介绍，静安区共有约74.9万平方米非成套房屋，涉及 2.1万户居民；目前，全区已完成约18.4万平方米的非成套房屋改造，受益居民5348户。彭三小区是其中最大的不成套住宅区，55幢砖混4-6层房屋中，非成套房屋有43幢；在第五期改造中，市区两级财政等将投入共7.28亿元，拆除11幢非成套房屋，拟新建7幢5-18层新居。

    彭浦新村街道旧住房改造办公室主任须炳荣介绍，办公室八个人每天走家串户，详细摸底居民的房型、面积、承租人、户口和家庭等情况，与居民一对一沟通；签约前，街道已开过十多次居民动员会，详细讲解政策依据、改造范围、安置方案、补贴标准、奖励标准等相关信息。

    在临时签约点，房型、楼号、楼层、面积、安置方案等信息都用不同颜色、图表、通俗易懂的语言标明，旧改办工作人员现场对居民耐心讲解。所有阶段和方案都进行公示，选楼层方式等经过“头脑风暴”，公开、充分听取大家意见，发挥居民主动性，最后筛选出大家认可的方案，做到公开、公平、公正。

    记者手记

    “实打实”旧改满足居民殷切期盼

    在彭三小区，一墙之隔，便是两幅天地——经过旧改的区块，一幢幢新房，楼前绿地欣欣向荣，路面平整，环境优美，各项配套设施完备；而另一边，未改造区域，楼体斑驳暗淡，挂满岁月痕迹……

    在待改造的五期片区采访时，记者看到，居民围着街道旧住房成套改造办公室门外的签约进度表，数上面的 “小红花”；街道和居委会干部经过时，很多居民老远就笑着打招呼，走过来问签约进展，足见对旧居改造的殷切期盼。其实不用负责推进旧改的干部多说什么，这天与壤的差别就摆在眼前，居民心里的那杆秤怎么选，偏向哪头，早已有了答案。