■本报记者 史博臻
国庆节前,上海楼市重磅政策落地。“沪七条”从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整,要点包括首套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房从不低于35%调整为不低于25%;个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年,等等。
“每一次新政都能刺激一段时间的成交量上涨。”一位资深中介如是说。从市场表现看,新政后咨询量显著提升,尤其是外环外新增客户有明显增加。近日,记者走访多处楼盘展开实地调查。
9个新盘官宣公示
进入10月以来,多数楼盘的带看量和成交量攀升,部分项目在国庆假期的认购率连创新高,普遍增长30%至50%。比如,之前一天仅1到2组到访的楼盘,国庆长假期间一天到访量可达30至40组,7天成交量相当于过去1个月的总量。上海中原地产数据显示,国庆长假期间新建商品住宅成交面积6.44万平方米,而去年国庆长假成交量为3.48万平方米。
一些靠近地铁、品质不错的新盘项目,看房人气以及销售情况也都比较好。在元江路地铁站附近的某新房楼盘,记者看了3种户型的样板间和实体房,包括95平方米“三房一卫”、106平方米“三房两卫”,还有143平方米的大户型,价格在600万至1000万元左右。工作人员介绍,目前106平方米户型卖得很好,600多万元、精装修交付、一梯二户,而且内部厨房、餐厅、客厅、阳台等功能分区清晰,视野开阔。他还表示,新政在国庆节前夕发布是一个重大利好,首付降低了,购房门槛也降低了,最直观的变化就是拓宽了客户基数。
宝山区南大板块某项目,本年度已成功进行两次开盘,且均实现了开盘即售罄的佳绩。国庆假期,该项目再次加推165套房源,均价为每平方米69760元。
日前,上海房地产交易中心网站“网上房地产”公布了近期将上市的新房名单,共9个项目,合计1244套房源,分布于浦东、静安、闵行、嘉定、奉贤5个区。户型面积为85至168平方米,产品类型包括公寓、叠加,备案均价从40654元至125777元不等。
政策放宽扩大客群基数
相比以往,9月29日发布的新政尺度已有所加大。 ▼下转第五版(上接第一版)比较明显的利好是外环外购房的社保年限从3年直接降为1年,购房门槛降低将吸引更多新的购房者入市,尤其是外地户籍购房者。上海链家有关负责人表示,上海楼市新政正式实施后,新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。“我们注意到,非本地户籍的购房者比例有所上升,这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。同时,年轻人看房的比例也有所增加,这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。”
位于闵行区浦江镇永跃路上的某楼盘,9月24日加推第六批次共157套房源,恰好经历了新政前后的变化。据销售经理介绍,国庆假期日均客户访问量约为200组,日均成交15套左右。这样的良好态势也持续至收假之后,工作日也保持着一定成交量。新政的推出也指导开发商适时调整加推方案。该楼盘计划本月继续加推2栋房源,比原计划略微提前。
在该楼盘认购的汪小姐在附近工作,来沪多年,半年前和男友萌生购房打算,很关心政策变化。“这次上海楼市新政进一步松绑,对我们首次购房者来说最直观的就是首付比例降低,贷款成本也降低了,能省好几十万元。”
成交有望稳步增长
业内认为,此次上海楼市新政以“组合拳”方式持续释放刚需和改善购买力,满足不同层次住房需求,符合市场预期。二手房市场也表现出强劲的增长态势,10月1日至7日,上海二手房共成交2133套(含商业用房),日均成交量达到305套。对比去年同期的78套,增幅达291%。国庆长假之后,日均成交近900套,整体大幅提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次政策有较多亮点,包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等,积极回应群众关切,对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用,也惠及了刚需和改善型住房需求。“十一”长假后,全国各地购房政策调整优化的节奏会加快,各类新政策为房地产市场向好发展创造更好的基础。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为,此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期,为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境,成交有望稳步增长,乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求,今年四季度成交量有望走出翘尾行情。