■本报记者 唐玮婕
      
       “我们还准备继续扩租。”坐在上海中心大厦17层的新办公室里，法国巴黎银行（中国）有限公司首席执行官兼行长赖长庚向记者透露了最新发展计划。这家正在申请券商、基金等新业务牌照的外资银行，去年底在“中国第一高楼”租下两层楼面，共计8700平方米，以此为落脚点对中国市场持续加码投资。
      
       纵有疫情等不确定因素的挑战，但法国巴黎银行等外资客户的积极布局，成了上海中心大厦办公租赁业务“逆市”增长的一大动力。作为上海经济发展的重要增长极，陆家嘴区域堪称全国楼宇经济的“晴雨表”，其间每一栋高楼尤其是标志性楼宇的经营数据成了许多人眼里的先行指标。
      
       记者昨天得到的最新数据显示，上海中心大厦自疫情发生以来出租率不降反升，表现出极强的韧性，目前办公出租率达到80%，商业租赁约为98%。放眼整个陆家嘴区域，楼宇需求和空置率也始终保持稳定，商务办公楼的整体出租率已超过今年2月86.3%的水平。
      
       外资租户占比持续提升
      
       作为陆家嘴区域地标楼宇的代表，上海中心大厦最近两年半的办公租赁成交面积达到6万平方米，截至2022年8月累计签约租户达78家。
      
       从整栋楼宇租户所涉及的行业来看，金融业、咨询业占据较大比重，而世界500强企业租户面积占比30%以上，外资租户占比更是持续提升。
      
       自入驻上海中心大厦以来，摩根大通在短短一年半时间内持续扩租，办公面积从8000平方米增加到2.6万平方米。频频加码主要是受益于越来越快、越来越深入的金融市场开放。目前，摩根大通已连续拿下中国金融市场多个重要牌照，在华业务涵盖投资和企业银行、环球企业支付、市场业务、证券服务、期货业务、商业银行以及资产管理等各个领域。
      
       “我们的外资租户比例有明显上升，遍布全球15个国家和地区，这与国家推进高水平对外开放，发挥外资积极作用的决心和努力分不开。”上海中心大厦建设发展有限公司党委书记、副总经理严明表示，在中国金融市场持续扩大开放的带动下，浦东引领区高水平开放的举措越来越实，外资客户业务需求持续增长，落地的愿望也更为迫切。从2019年初到目前，上海中心大厦引入外资客户数量、外资客户租赁面积的占比分别从15%、9%，飙升至43%、41%。
      
       采取灵活措施应对新需求
      
       法国巴黎银行在上海中心大厦的办公区域设置了大量的会议室等公共空间。▼下转第三版（上接第一版）在赖长庚看来，中国资本市场已成长为世界第二大市场，“我们最新的客户名单中，来自互联网、生物医药、新能源等新兴行业的民营企业出现的频次越来越高，这些新客户的特性促使我们要主动改变办公环境，更为开放、更强调信息的交互和沟通。”
      
       事实上，经历了疫情后，企业使用灵活工位的意愿正持续提升，办公环境中协作与沟通的重要性也更为突出。面对这些新的办公趋势和需求，上海中心大厦的运营团队也调整了相关运营措施，包括全楼正加速开展5G改造，13层打造了4900平方米的灵活办公区域。严明透露：“我们会尝试新鲜事物，比如投入元宇宙赛道，尝试商业综合体+元宇宙的应用场景建设，利用沉浸体验和增加现实升级文旅服务和产品等。”
      
       在商业方面，上海中心大厦自2020年起引进新商户23家，合计已开业商户48家，包括观复博物馆、朵云书店旗舰店、首家全球极氪旗舰店等。“疫情对于配套商业客户的影响会比较大。”严明坦言，“2020年、2022年我们在市国资委和城投集团的指导下，采取一企一策的方式，积极落实非国有租（商）户租金减免政策，缓解了楼内部分租户面临的资金困难与经营压力。”
      
       目前，大厦餐饮、休闲等配套服务运营稳定有序。2021年，大厦商业整体营收分别比2019年和2020年增长40%和49%。
      
       陆家嘴打造新赛道标杆楼宇
      
       目前，陆家嘴金融城共有商办楼宇285幢，超甲级和甲级写字楼超过50幢。其中，超过三分之一楼宇为年产税收“亿元楼”，数量达到113幢，国金中心则是浦东新区首栋“百亿楼”。
      
       作为世界地产评估咨询“五大行”之一，世邦魏理仕提供的专业报告反映出陆家嘴楼宇经济的最新动向。数据显示，2021年，上海写字楼市场供需两旺，租金止跌反弹。从行业看，TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的45%，而伴随浦东引领区政策的出台，以融资租赁、基金、银行、保险为主的金融业升级扩租明显，70%选址浦东。
      
       “陆家嘴商务区的需求和空置率始终保持着稳定。”世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕告诉记者，市场对于陆家嘴的商业价值评估没有出现明显变化，目前商务办公楼整体出租率（去除商业部分）为86.6%，已超过今年2月86.3%的水平。其中，甲级写字楼表现明显优于乙级写字楼，这也表明租户的升级需求特别明显。
      
       陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨透露，近期将引导区域中部分楼龄较高的楼宇加速二次更新，释放出更优质的办公空间，吸引科技型、创新型小微企业。聚焦元宇宙、新能源等新赛道，陆家嘴将加速新兴产业聚集，打造出数栋新赛道的标杆楼宇。