本报讯（记者周辰）受疫情影响，小微企业、个体工商户普遍关店，营业收入明显减少，这种情况下能否主张减租？昨天，上海市高级人民法院发布《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答之三（2022年修订版）》，针对涉疫情合同纠纷案件法律适用发布了12个问答，为广大消费者、租户、小微企业、个体工商户等迫切关心合同法律问题的主体，提供政策法规的权威性解读。
      
       针对商业用房承租人受疫情影响，出现经营困难，营业收入明显减少，主张减免疫情期间的房屋租金问题，《系列问答之三》指出，应视情予以支持。如承租国有房屋，请求按照上海市有关政策免除合理期限内的租金，应予支持。承租非国有房屋，继续按照租赁合同支付租金对承租人明显不公平，请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，可以引导当事人参照本市有关租金减免的政策进行协商调解，或变更合同约定。
      
       针对疫情导致延迟发货的问题，如何平衡商家和消费者的权益？《系列问答之三》认为，若当事人以不可抗力作为免责事由，应区分具体情况，考量疫情或者疫情防控措施对义务履行的具体影响，作出不同处理。基于不可抗力主张免责的一方应承担相应的举证责任。诸如延迟发货，可以不可抗力为由主张免除或部分免除责任；而疫情一般不会影响金钱债务履行给付义务，一般不能以不可抗力主张减轻或免除责任。有特殊情况，法院可根据具体情况准确把握认定标准。
      
       《系列问答之三》还强调，人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时，应遵循以下裁判原则：信守合同，促进发展；共担风险，利益平衡；依法调整，公平公正；注重协调，妥善化解的四大原则。